Το «Εθνος» μέσα από έρευνα σε φοιτητουπόλεις παρουσιάζει την κατάσταση που επικρατεί στην αγορά των ακινήτων. Το γενικό συμπέρασμα, όπως περιγράφουν μεσίτες, είναι πως οι τιμές ενοικίασης λόγω της οικονομικής κρίσης παραμένουν στα ίδια με τα περσινά επίπεδα.
Στην Αθήνα η προσφορά σε γκαρσονιέρες και δυάρια είναι μικρή, ιδίως σε νεόδμητες πολυκατοικίες, ενώ τα παλιά μικρά διαμερίσματα έχουν σταθερές στο ύψος τους τιμές ενοικίων.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, λόγω της οικοδομικής ανέγερσης των τελευταίων χρόνων, η κατάσταση έχει βελτιωθεί και τα πράγματα είναι πιο ομαλά.....
Ειδικότερα στην περιοχή της Αθήνας και ιδίως στις κλασικές περιοχές όπου επιλέγουν οι φοιτητές, Ζωγράφου, Ιλίσια, Αμπελόκηπους, Κυψέλη, Πατήσια, Καλλιθέα κλπ., μεσίτες που μιλούν στο «Εθνος» επισημαίνουν τον κίνδυνο με τα... καπέλα που βάζουν στις τιμές των ενοικίων. Δυστυχώς υπάρχει το φαινόμενο ορισμένοι ιδιοκτήτες, εκμεταλλευόμενοι την ανάγκη των γονιών και των παιδιών τους να βρουν να νοικιάσουν διαμέρισμα, να αυξάνουν τις τιμές των ενοικίων από 30 έως και 100 ευρώ για το διάστημα Σεπτεμβρίου - Οκτωβρίου.
Τα νεόδμητα μικρά διαμερίσματα είναι λίγα, μια και οι κατασκευαστές έχουν μεγάλο κόστος για την κατασκευή τους και έτσι επιλέγουν να κάνουν μεγαλύτερα. Συνεπώς η προσφορά είναι μικρή και έτσι οι φοιτητές αναγκάζονται να στρέφονται στα παλιά δυάρια στις παλιές γκαρσονιέρες. Η ζήτηση είναι μεγάλη και οι τιμές ανεβασμένες.
Επειδή τα ενοίκια αυτά δεν δικαιολογούνται, παρατηρείται τον Δεκέμβριο οι φοιτητές και αφού έχουν κάνει νέες παρέες να μετακομίζουν σε μεγαλύτερα διαμερίσματα και να συγκατοικούν, όπου οι τιμές είναι συμφέρουσες.
Ο πρόεδρος των κτηματομεσιτών Αθήνας - Αττικής Γ. Ρεβίθης εφιστά επίσης την προσοχή και σε ένα άλλο φαινόμενο, των ψευτομεσιτών: "Οταν αναζητούν φοιτητική στέγη, να μην προκαταβάλλουν ούτε ένα ευρώ σε διάφορες δήθεν εταιρείες συμβούλων ακινήτων ή παροχής υπηρεσιών ή ψευτομεσίτες, οι οποίοι ζητούν από αυτούς 100 έως 300 ευρώ για να τους υποδείξουν σπίτια, εξαπατώντας τους και θησαυρίζουν σε βάρος τους χωρίς ποτέ να τους βρουν κάποια κατοικία".
Αυξημένη η προσφορά ακινήτων, πιθανή η πτώση των τιμών στη βόρεια Ελλάδα. Στα ίδια επίπεδα με τον περασμένο χρόνο παραμένουν προς το παρόν οι τιμές για τη φοιτητική στέγη στη Θεσσαλονίκη αλλά και στις άλλες μεγάλες πόλεις της Βόρειας και Κεντρικής Ελλάδας που φιλοξενούν πανεπιστημιακές σχολές και ΤΕΙ.
Η προσφορά στέγης είναι γενικά αυξημένη, ενώ η ζήτηση θα κρίνει τελικά αν οι τιμές θα κρατηθούν στα σημερινά επίπεδα ή αν θα πέσουν ελαφρά τις επόμενες μέρες, όπως εκτιμούν παράγοντες της αγοράς.
Στη Θεσσαλονίκη η κίνηση άρχισε εδώ και έναν μήνα από όσους ήταν σίγουροι ότι περνούν. Σπίτια υπάρχουν διαθέσιμα και το κύριο χαρακτηριστικό της αγοράς είναι πως οι ιδιοκτήτες δεν διαπραγματεύονται τις τιμές και μένουν αμετακίνητοι στην αρχική τιμή. Αυτό συμβαίνει κατά κόρον φέτος, αλλά η εμπειρία έχει δείξει πως περνώντας οι μέρες κι όσο τα σπίτια μένουν αδιάθετα, οι τιμές θα πέσουν, δήλωσε στο «Εθνος» ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης. Οσοι γονείς αποφασίζουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα επιλέγουν είτε κάποιο παλιό στο κέντρο είτε κάποιο καινούργιο στα δυτικά, όπου υπάρχουν νέες γειτονιές.
Για ένα παλιό δυάρι στο κέντρο θα δώσουν 100.000 ευρώ (ίσως και περισσότερα), ενώ στα δυτικά μπορούν να βρουν καινούργιο, στα ίδια τετραγωνικά, με 80.000 ευρώ. Όσο για τα ανατολικά, οι τιμές είναι απλησίαστες. Εκεί υπάρχουν πιο καινούργια, αλλά και πιο ακριβά σπίτια, αφού οι γκαρσονιέρες πουλιούνται 140.000 ευρώ και νοικιάζονται 400 ή 500 ευρώ τον μήνα τα δυάρια.
Στην Αλεξανδρούπολη υπάρχει μεγάλη προσφορά και μικρή ζήτηση. Το κύριο χαρακτηριστικό και της φετινής περιόδου είναι ότι οι φοιτητές θέλουν γκαρσονιέρες σε όσο το δυνατόν καλύτερη κατάσταση. Μόνο 3 στους 100 ζητούν μεγάλα σπίτια για συγκατοίκηση. Όλα τα παιδιά θέλουν να μείνουν μόνα τους, μας είπε η πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θράκης. Οι τιμές ξεκινούν από 250 ευρώ για ένα επιπλωμένο στούντιο, 230 ευρώ για μια γκαρσονιέρα παλιάς κατασκευής, 300 ευρώ για ένα δυάρι επίσης παλιό και 370 ευρώ για ένα δυάρι σε νεόδμητη οικοδομή.
Πηγή: Εφημερίδα ΕΘΝΟΣ
ΣΧΟΛΙΑ
Μπορείτε να σχολιάσετε μέσω Facebook ή Blogger (Google) επιλέγοντας την αντίστοιχη καρτέλα από πάνω