Από τα ψηλά στα χαμηλά οι τιμές των ακινήτων στη Θράκη

Η κρίση στην αγορά ακινήτων έλαβε τεράστιες διαστάσεις στα χρόνια μεταξύ 2008-2014, στη Θράκη, για τους λόγους που επηρέασαν την κτηματαγορά σε όλη τη χώρα αλλά και για σειρά πρόσθετων αιτιών, που έριξαν κοντά στο 10% τον αριθμό των οικοδομικών αδειών

Η κρίση στην αγορά ακινήτων έλαβε τεράστιες διαστάσεις στα χρόνια μεταξύ 2008-2014, στη Θράκη, για τους λόγους που επηρέασαν την κτηματαγορά σε όλη τη χώρα αλλά και για σειρά πρόσθετων αιτιών, που έριξαν κοντά στο 10% τον αριθμό των οικοδομικών αδειών.

Πέραν αυτού, οι υψηλότερες τιμές αγοράς κατοικιών όπως και οικοπέδων το 2014, κατέληξαν έως και πιο κάτω από τις κατώτερες τιμές αγοράς το 2008, με το μόνο παρήγορο στοιχείο να είναι η σταθεροποίηση των τιμών στα καταγραφόμενα πολύ χαμηλά επίπεδα, κατά τα έτη 2013 και 2014.

Το φαινόμενο βεβαίως έχει εξήγηση, όπως τονίζεται σε ανάλυση της αγρονόμου τοπογράφου και εκτιμήτριας, Αντιγόνης Δούναβη.

Η αγορά ακινήτων της Θράκης από το 2008 και μετά κτυπήθηκε ακόμη περισσότερο από την πολύ υψηλή ανεργία στην περιοχή, που με επίσημα στοιχεία βρίσκεται κοντά στο 28%, αλλά και τη μικρή ζήτηση από πλευράς σπουδαστών για τα περιφερειακά πανεπιστήμια. Λιγότεροι φοιτητές αφενός που, αφετέρου, στρέφονται στη συγκατοίκηση αλλά και προσπαθούν να εξασφαλίσουν στέγη στις φοιτητικές εστίας. Άλλος πρόσθετος λόγος είναι, ότι οι στρατιωτικοί που υπηρετούν στη περιοχή, αποφεύγουν να νοικιάσουν κατοικίες.

Συνεπώς, η λειτουργία πανεπιστημιακών σχολών σε Ροδόπη, Ξάνθη και Έβρο, όπου και η παρουσία μεγάλου αριθμού στρατοπέδων, που για χρόνια τόνωσαν την ανάπτυξη της κτηματαγοράς, έπαυσαν να αποτελούν παράγοντες τόνωσης της αγοράς ακινήτων.

Ορισμένα στοιχεία αποδεικνύουν την έκταση και το μέγεθος της κρίσης.

Το 2007 στη Θράκη εκδόθηκαν συνολικά 1.372 οικοδομικές άδειες, το 2008 εκδόθηκαν 1.022 και… το 2013, μόλις 158. Στο Δήμο Αλεξανδρούπολης, από 231 άδειες το 2007, το 2013 εκδόθηκαν μόλις 23 ενώ στην Ορεστιάδα το 2013 εκδόθηκαν 5 μόνο, από 20 οικοδομικές άδειες το 2007.

Το 2007, χρονιά που η κτηματαγορά σε όλη τη χώρα ήταν …στα πάνω της, στη Θράκη κατασκευάστηκαν 3.013 νέες κατοικίες, οι περισσότερες στη Π.Ε. Έβρου, ενώ το 2013 συνολικά κατασκευάσθηκαν μόλις 330, οι λιγότερες στη Π.Ε. Έβρου.

Η απουσία ζήτησης και η υπερπροσφορά στην αγορά ακινήτων, είχε τραγικό αντίκτυπο στις τιμές.

Το 2008, οι τιμές κατοικιών στην Ξάνθη κυμαίνονταν μεταξύ 1.500 - 1.700 ευρώ/τ.μ. Το 2014, οι τιμές διαμορφώνονταν μεταξύ 1.000 – 1.200 ευρώ/τ.μ στα δε οικόπεδα, από 950-1.200 ευρώ/τ.μ , έπεσαν στα επίπεδα των 600 - 750 ευρώ/τ.μ. Πράγματι, σε καιρό κρίσης, με μειωμένα εισοδήματα, περιορισμό της στεγαστικής πίστης, ποιος θα ήθελε να αγοράσει οικόπεδο για να προχωρήσει είτε στην ανέγερση πολυκατοικίας ή και ανεξάρτητης μονοκατοικίας;

Στη Κομοτηνή, επίσης πολυάνθρωπη πανεπιστημιούπολη, οι τιμές στις κατοικίες από 1.300 – 1.700 ευρώ/τ.μ, το 2008, έπεσαν στα 1.400 - 1.700 ευρώ/τ.μ, ενώ στα οικόπεδα, από τα 800 - 900 ευρώ/τ.μ κατρακύλησαν στα 530 - 750 ευρώ/τ.μ.

Στην Ορεστιάδα καταγράφηκαν μειώσεις από 35% - 40% στις κατοικίες, έως 60% και πλέον στα οικόπεδα. Έτσι, το 2008 οι τιμές των κατοικιών κυμαίνονταν μεταξύ 1.100 - 1.400 ευρώ/τ.μ. και το 2014 έπεσαν στα 700 - 950 ευρώ/τ.μ. Στα οικόπεδα προ εξαετίας ήταν μεταξύ 200 - 600 ευρώ/τ.μ και το 2014 έπεσαν μεταξύ 80 - 220 ευρώ/τ.μ.

Στην Αλεξανδρούπολη μόνο οι τιμές των κατοικιών κρατήθηκαν σε ικανοποιητικότερα επίπεδα ενώ καταγράφηκε και αύξηση στις ανώτερες. Συγκεκριμένα από 1.500 - 1.700 ευρώ/τ.μ το 2008, το 2014 ήταν στα 1.000 - 2.000 ευρώ/τ.μ Αντιθέτως, στα οικόπεδα υπήρξε πτώσης και στις ανώτερες όπως και στις κατώτερες τιμές, με από αποτέλεσμα από τα 850 - 1.000 ευρώ/τ.μ του 2008, να διαμορφωθούν μεταξύ 500 - 800 ευρώ/τ.μ το 2014.

Πηγή: voria.gr (Άννυ Καρολίδου)